新政后首周末多城楼国精产品999永久中国有限市显著升温 ，市场期待降低首付比等政策落地
来源 ：财联社作者 ：国精产品999永久中国有限李洁
①随着5月17日监管层发布一列楼市重磅政策 ，楼市信贷最宽松时代来临 ，政策在各地的效应开始逐步显现 ，买家入市意愿明显增强 。②目前仅公积金利率下降已经实施 ，其他如商贷利率 、首付比例 、存量房收购等政策还有待逐步落地 ，届时市场热度还将进一步提升 。
随着5月17日监管层发布一列楼市重磅政策 ，楼市信贷最宽松时代来临 ，政策在各地的效应开始逐步显现 。
据中原地产数据 ，央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日） ，北京二手房日均成交再次突破1000套 ，其中5月18日成交超900套 ，5月19日成交超1100套 ，周末两天总成交超2000套 ，基本达到了2024年小阳春的热度 。此外 ，部分新房项目成交也出现了升温的迹象 。
上海方面 ，记者获悉 ，发布楼市新政后首个周末 ，上海二手房中介门店的新增客户及带看量出现大幅增长 ，多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加 。而广州不少售楼处意向买家的来访量 ，也出现增长 。
再看深圳 ，深圳中原地产统计 ，上周末两天（5月18-19日） ，深圳新房成交环比上周末上涨90% ，二手成交环比上涨60% 。
另据深圳本土最大中介机构乐有家统计 ，周末两天其深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127% ，成为2018年以来的最高点 ，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117% ，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点 。
“此次政策是监管层面发布的组合拳 ，表明了监管层支持楼市的决心 ，其力度之大超过2008年 ，对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的 。因此 ，可以看到政策出台后 ，买家入市意愿明显增强 ，市场成交大幅度提高 。”深圳中原研究中心分析师向记者表示 。
而在杭州 ，杭州贝壳研究院监测信息显示 ，新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54% 。新房市场 ，58安居客数据显示 ，新政后首日线上新房找房热度较上一日上涨149% 。
5月17日 ，央行 、金融监管总局接连发布三条政策 ，宣布降低商业性个人住房贷款首付比 、取消房贷利率下限 、下调个人住房公积金贷款利率 。此外 ，当天全国切实做好保交房工作视频会议在京召开 ，就支持国企收购已建成未出售商品房 、盘活存量土地 、保交楼等方面作出部署 。
多位分析师表示 ，政策调整后首付比例 、房贷利率均将处于历史低点 ，将大幅度降低购房门槛及购房成本 ，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低 。
随后 ，多地住房公积金中心积极响应央行政策 ，纷纷下调了公积金贷款利率 ，存量公积金贷款也将在下一个定价日转变 。
有分析师表示 ，近年来多次出台的楼市松绑政策带来的热度 ，持续性相对较弱 。那么 ，本轮政策放松对市场的影响 ，会持续多久？
中原地产首席分析师张大伟认为 ，本次监管层出来的重磅政策内容很多 ，但目前看 ，全国只有公积金政策降息已经落地；对于市场来说 ，其他几项政策各地会如何执行还要等细则 ，因此预计政策的影响将在本周以后 ，逐渐在市场中得以显现 。
“以往政策的调整来看 ，例如优化认房不认贷 、调整首付比例 、降利率等政策 ，部分利好政策带来市场热度效应可能持续半个月左右 ，而此次政策效可持续的时间预计会更长 。”上述深圳中原研究中心分析师向记者表示 ，但同时也要看具体政策力度 ，目前仅公积金利率下降已经实施 ，其他如商贷利率 、首付比例 、存量房收购等尚未落地 ，而市场热度的持续需要这些政策逐步落地 。
“目前网签数据还没有反应出政策的变化 。政策中提及了将调整首付及利率 ，北京等城市如何执行 ，各地需要进一步明确 。部分不着急网签的购房者 ，还在等政策落地 ，可能因此会适当延缓网签 ，以享受到政策的利好 。”张大伟告诉记者 。
多位受访分析师认为 ，整体来看 ，目前政策带来的市场影响正在发酵中 ，待多地落实首付比例以及房贷利率下调政策后 ，市场热度还将进一步提升 。
“一系列房地产政策表明 ，高层政策转向的态度明确 ，持续放松将是大趋势 ，基本面压力越大的城市 ，放松力度亦会加大 。”
【编辑:杨惟义】